Земля без подвійних платежів: нові правила для власників нерухомості з жовтня 2025 року
З 1 жовтня 2025 року в Україні запроваджено спрощений механізм сплати плати за землю у випадку зміни власника нерухомості.
Відтепер, коли право власності на будинок, будівлю чи споруду переходить до іншої особи, сплачену раніше плату за землю можна зарахувати в рахунок майбутніх платежів нового користувача земельної ділянки.
Це можливо, якщо новий власник компенсує попередньому платнику сплачену суму – на підставі висновку контролюючого органу.
Такі зміни передбачені Законом України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, який набрав чинності 1 жовтня 2025 року.
Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України:
- при переході права власності на будинок, будівлю чи споруду, право власності на земельну ділянку під ними переходить автоматично;
- якщо ділянка перебуває у користуванні (наприклад, в оренді), то разом із нерухомістю переходить і право користування землею.
Право власності або користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації, і саме з цього часу власник або користувач починає сплачувати земельний податок чи орендну плату.
Нові правила мають на меті:
- спростити перехід обов’язку сплати плати за землю при зміні власника;
- уникнути подвійних платежів;
- забезпечити прозорість розрахунків із бюджетом.
Завдяки оновленому підходу держава прагне зробити податкові відносини у сфері землекористування більш зрозумілими та справедливими для всіх сторін.
Сектор інформаційної взаємодії
Головного управління ДПС у Тернопільській області
